Die Region westlich von Canggu ist von Reisfeldern, Schwarzsandstränden und größeren Grundstücken geprägt. Bekannt ist sie für den Tempel Tanah Lot sowie Lagen wie Kedungu und Nyanyi; der Markt befindet sich in einer frühen Phase.
- Villenpreise
- 100.000 bis 300.000 USD
- Landpreis ggü. Canggu
- 30 bis 50 % günstiger
- Aktuelle Rendite
- ca. 6 bis 8 %
- Anteil an Transaktionen
- ca. 5,6 %
Der Immobilienmarkt in Tabanan
Die Region westlich von Canggu ist von Reisfeldern, Schwarzsandstränden und größeren Grundstücken geprägt und befindet sich in einer frühen Marktphase. Sie macht rund 5,6 % der Transaktionen aus und gilt als Markt mit höherem Risiko, aber hohem Wachstumspotenzial. Die Marktliquidität ist niedriger als im Süden.
Marktpreis und Rendite
Villen liegen häufig bei 100.000 bis 300.000 USD, Leaseholds beginnen teils ab rund 140.000 USD; Land ist 30 bis 50 % günstiger als im zentralen Canggu. Die aktuellen Renditen liegen bei etwa 6 bis 8 %, mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial von 10 bis 15 % und mehr. Erträge hängen stark von Lage und Entwicklungsfortschritt ab.
Vorteile
- Niedrige Einstiegspreise unter den investierbaren Zonen
- Größere Grundstücke als im engen Canggu
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Angekündigte Hotel- und Infrastrukturprojekte
- Reisfeld- und Strandlagen mit Naturcharakter
- Eignung für langfristige Halte- und Land-Banking-Strategien
Nachteile
- Größere Distanz zu den etablierten Hotspots
- Infrastruktur noch im Aufbau
- Höheres Gesamtrisiko durch frühe Marktphase
Infrastruktur
Bekannt ist die Region für den Tempel Tanah Lot sowie Lagen wie Kedungu und Nyanyi. Mehrere Hotelgruppen haben Projekte angekündigt; eine U-Bahn-Zone bei Tanah Lot ist in Planung. Die Infrastruktur ist noch im Aufbau.
Rechtliches
Wichtig: Tabanan fällt unter das Moratorium 2025 für neue Tourismusbauten auf Agrarland. Bestehende, lizenzierte Objekte sind davon unberührt, doch bei Off-Plan-Projekten ist die Zonen- und Genehmigungsprüfung besonders kritisch. Übliche Strukturen sind Leasehold und PT PMA.
