Tabanan

Wichtig: Tabanan fällt unter das Moratorium 2025 für neue Tourismusbauten auf Agrarland. Bestehende, lizenzierte Objekte sind davon unberührt, doch bei Off-Plan-Projekten ist die Zonen- und Genehmigungsprüfung besonders kritisch. Übliche Strukturen sind Leasehold und PT PMA.

Der Immobilien Markt in:

Tabanan

Die Region westlich von Canggu ist von Reisfeldern, Schwarzsandstränden und größeren Grundstücken geprägt und befindet sich in einer frühen Marktphase. Sie macht rund 5,6 % der Transaktionen aus und gilt als Markt mit höherem Risiko, aber hohem Wachstumspotenzial. Die Marktliquidität ist niedriger als im Süden.

Markpreis und Rendite

Villen liegen häufig bei 100.000–300.000 USD, Leaseholds beginnen teils ab rund 140.000 USD; Land ist 30–50 % günstiger als im zentralen Canggu. Die aktuellen Renditen liegen bei etwa 6–8 %, mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial von 10–15 % und mehr. Erträge hängen stark von Lage und Entwicklungsfortschritt ab.

Vorteile:

Niedrige Einstiegspreise unter den investierbaren Zonen

Größere Grundstücke als im engen Canggu

Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Angekündigte Hotel- und Infrastrukturprojekte

Reisfeld- und Strandlagen mit Naturcharakter

Eignung für langfristige Halte- und Land-Banking-Strategien

Nachteile:

Größere Distanz zu den etablierten Hotspots

Infrastruktur noch im Aufbau

Höheres Gesamtrisiko durch frühe Marktphase

Lage & Infrastruktur

Bekannt ist die Region für den Tempel Tanah Lot sowie Lagen wie Kedungu und Nyanyi. Mehrere Hotelgruppen haben Projekte angekündigt; eine U-Bahn-Zone bei Tanah Lot ist in Planung. Die Infrastruktur ist noch im Aufbau.

Rechtliches Leasehold & Freehold in:

Tabanan

FAQ

Häufige Fragen und unsere Antworten

Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilie auf Bali?

Bali befindet sich gerade in einem wirtschaftlichen Aufschwung. Tourismus steigt massiv, Nachfrage an Immobilien, Land und Unterkünften steigt und somit auch das Interesse ausländischer Investoren. In so einer Situation und Entwicklung lohnt es sich früh zu sein. Ländereien in Top-Lagen werden schnell vergriffen sein, da das Land sehr begrenzt ist.

Warum Bali?

Bali erlebt einen anhaltenden Immobilienboom, getragen von hoher Nachfrage und starkem wirtschaftlichem Wachstum. Die Insel bietet zudem ein stabiles, tropisches Klima, beeindruckende Natur und zugleich geografische Distanz zu politischen Brennpunkten. Diese Kombination macht Bali zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investitionsstandort

Was unterscheidet Bali Immobilien von anderen Anbietern

Wir sichern Qualität durch nachhaltige Bauweise in geprüften Lagen, arbeiten vollständig transparent, rechtssicher und begleiten unsere Kunden langfristig über den gesamten Investmentprozess hinweg. Wir sind in Deutschland aber auch auf Bali vor Ort.

Was macht dieses Investment exklusiv?

Wir wählen unsere Kunden gezielt aus und planen langfristig ausschließlich mit einem ausgewählten Kreis von Bestandskunden zu investieren. So bleibt jedes Investment persönlicher, sicherer und wirklich exklusiv.

Was macht dieses Investment so sicher?

Wir arbeiten mit klaren, rechtssicheren Strukturen und Partnern und investieren bewusst in Phasen, in denen der Markt noch nicht übersättigt ist. Wer früh einsteigt, sichert sich die besten Lagen und die stabilsten Wachstumschancen. Der frühe Vogel bekommt das Nest - auf Bali.

Brauche ich ein Mindesteinkommen oder Eigenkapital um zu investieren?

Wir setzen auch Projekte mit kleinen Anteilen um, ein geregeltes Einkommen von mindestens 3k netto und 20k Eigenkapital sind jedoch notwendig für eine Investition.