Canguu

Canggu

Canggu liegt in Badung und ist vom Agrarland-Moratorium nicht betroffen. Übliche Strukturen sind Leasehold, Hak Pakai (Nutzungsrecht) und PT PMA. Zonen und Genehmigungen sollten vor jedem Kauf geprüft werden.

Der Immobilien Markt in:

Canguu

Der Canggu-Korridor ist mit rund einem Drittel aller Transaktionen der größte und liquideste Immobilienmarkt Balis. Im unteren Segment ist das Angebot gesättigt (über 4.100 Airbnb-Inserate), während gut gelegene Land- und Villenflächen knapp bleiben. Der Markt belohnt zunehmend Qualität und professionelles Management statt reiner Menge.

Markpreis und Rendite

Gebaute Villen kosten rund 1.500–4.000 USD pro m². In Pererenan und angrenzenden Lagen beginnen Leaseholds ab rund 250.000 USD. Der durchschnittliche Nächtigungspreis liegt um 214 USD, Spitzenvillen erreichen bis zu 85 % Auslastung, der breite Airbnb-Durchschnitt jedoch nur rund 50-65 %. Bruttorenditen von 10–15 % sind erreichbar, allerdings nur bei hoher Auslastung und aktivem Management; die Wertentwicklung wird auf etwa 5–10 % pro Jahr geschätzt.

Vorteile:

Größter und liquidester Markt mit dem breitesten Käufer- und Gästepool

Starke Marke und hohe internationale Bekanntheit

Stabile Nachfrage durch digitale Nomaden und Langzeitgäste

Hohe Nächtigungspreise in den Top-Lagen

Dichte Infrastruktur (Gastronomie, Coworking, Wellness)

Gute Wiederverkaufschancen durch hohe Marktliquidität

Geplante Verkehrs- und U-Bahn-Anbindung

Nachteile:

Hohe Bebauungsdichte; der ursprüngliche Charakter geht teils verloren

Sättigung im unteren und mittleren Segment mit Auslastungsdruck

Lage & Infrastruktur

Canggu liegt an der Südwestküste und umfasst Strandlagen wie Batu Bolong, Echo Beach und Berawa mit dichter Café-, Restaurant- und Coworking-Szene. Die Region ist stark von digitalen Nomaden und Langzeitgästen geprägt. Verkehr in Stoßzeiten ist eine bekannte Herausforderung; eine geplante U-Bahn-Linie (Flughafen–Cemagi, erste Phase um 2028) soll die Anbindung verbessern.

Rechtliches Leasehold & Freehold in:

Canguu

FAQ

Häufige Fragen und unsere Antworten

Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilie auf Bali?

Bali befindet sich gerade in einem wirtschaftlichen Aufschwung. Tourismus steigt massiv, Nachfrage an Immobilien, Land und Unterkünften steigt und somit auch das Interesse ausländischer Investoren. In so einer Situation und Entwicklung lohnt es sich früh zu sein. Ländereien in Top-Lagen werden schnell vergriffen sein, da das Land sehr begrenzt ist.

Warum Bali?

Bali erlebt einen anhaltenden Immobilienboom, getragen von hoher Nachfrage und starkem wirtschaftlichem Wachstum. Die Insel bietet zudem ein stabiles, tropisches Klima, beeindruckende Natur und zugleich geografische Distanz zu politischen Brennpunkten. Diese Kombination macht Bali zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investitionsstandort

Was unterscheidet Bali Immobilien von anderen Anbietern

Wir sichern Qualität durch nachhaltige Bauweise in geprüften Lagen, arbeiten vollständig transparent, rechtssicher und begleiten unsere Kunden langfristig über den gesamten Investmentprozess hinweg. Wir sind in Deutschland aber auch auf Bali vor Ort.

Was macht dieses Investment exklusiv?

Wir wählen unsere Kunden gezielt aus und planen langfristig ausschließlich mit einem ausgewählten Kreis von Bestandskunden zu investieren. So bleibt jedes Investment persönlicher, sicherer und wirklich exklusiv.

Was macht dieses Investment so sicher?

Wir arbeiten mit klaren, rechtssicheren Strukturen und Partnern und investieren bewusst in Phasen, in denen der Markt noch nicht übersättigt ist. Wer früh einsteigt, sichert sich die besten Lagen und die stabilsten Wachstumschancen. Der frühe Vogel bekommt das Nest - auf Bali.

Brauche ich ein Mindesteinkommen oder Eigenkapital um zu investieren?

Wir setzen auch Projekte mit kleinen Anteilen um, ein geregeltes Einkommen von mindestens 3k netto und 20k Eigenkapital sind jedoch notwendig für eine Investition.