Ubud liegt im Zentrum Balis, umgeben von Reisterrassen, Tempeln, Yoga- und Wellnesszentren. Als Wellness- und Kulturzentrum der Insel zieht die Region Gäste für Retreats und Langzeitaufenthalte an.
- Villenpreise
- 200.000 bis 600.000 USD
- Gebaute Objekte
- ab ca. 1.060 USD/m²
- Bruttorendite
- 8 bis 10 %
- Flughafen
- ca. 1 bis 1,5 Std.
Der Immobilienmarkt in Ubud
Ubud ist Balis Wellness- und Kulturzentrum im Landesinneren mit Nachfrage nach Retreats, Langzeitaufenthalten und naturnahen Villen. Die Einstiegspreise zählen zu den niedrigsten der Hauptzonen, die Marktvolatilität ist geringer. Die Wellness-Nachfrage gilt als konstant und wachsend.
Marktpreis und Rendite
Villen liegen meist bei 200.000 bis 600.000 USD, gebaute Objekte beginnen bei rund 1.060 USD pro m². Die Bruttorendite liegt üblicherweise bei 8 bis 10 %, etwas unter den Küstenlagen; bei professionellem Management werden teils höhere Nettowerte genannt. Charakteristisch sind längere Aufenthalte zu moderateren Nächtigungspreisen.
Vorteile
- Niedrigere Einstiegspreise als die Küstenzonen
- Stabile, wachsende Wellness- und Retreat-Nachfrage
- Longstay-orientiertes, zahlungsbereites Gästeprofil
- Geringere Marktvolatilität
- Naturnahe Lage mit starkem Markenimage
- Eignung für „Leben und Investieren“-Strategien
Nachteile
- Keine Strandlage und weitere Distanz zum Flughafen
- Höhere Luftfeuchtigkeit und Regen im Landesinneren
Infrastruktur
Ubud liegt im Zentrum Balis, umgeben von Reisterrassen, Tempeln, Yoga- und Wellnesszentren. Der Flughafen ist in rund 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Ein laufendes Infrastrukturprogramm verbessert die Anbindung zwischen Flughafen, Nusa Dua und Ubud.
Rechtliches
Ubud liegt im Bezirk Gianyar, der nicht unter das Agrarland-Moratorium fällt. Strukturen sind Leasehold und PT PMA. Da viel Land landwirtschaftlich gewidmet ist, ist die Zonenprüfung hier besonders wichtig.
