Liva 2.0 - Deine Traumimmobilie auf Bali
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Grundrisse



Kaufpreis: 170.000 €
🏠 Objektdaten – Liva Apartments 2.0
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Lage: Seminyak, Bali (Hotspot, zentrale Toplage)
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Wohnfläche: 65 m²
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Zustand: Neubau, schlüsselfertig Q2 2026
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Boden: Feinsteinzeug von QUADRA
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Badarmaturen: GROHE Edelstahl
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Pacht: 25 Jahre (verlängerbar)
📍 Umgebung & Standortvorteile
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5 Minuten zum Strand
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10 Minuten zu Beachclubs & Bars
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Restaurant-, Café- und Marktszene direkt um die Ecke
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Nur 20 Minuten zum Flughafen
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Tempel & balinesische Kultur in der Nähe
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Link zur genauen Lage: Google Maps
✨ Ausstattung & Highlights
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Wohnzimmer: Design trifft Komfort, QUADRA-Fliesen
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Schlafzimmer: Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung
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Outdoor-Bereich: Balkon mit Jacuzzi, Sauna, Blick ins Grüne
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Sunbed-Area: Sonnenliegen, private Atmosphäre
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Layout: durchdachter 65 m²-Grundriss, funktional & luxuriös
💸 Wirtschaftlichkeit & Rendite
Mietpreis pro Nacht (Prognose):
140 € → 165 € in 6 Jahren
Auslastung (geschätzt): konstant 80 %
Jährlicher Umsatz (netto):
Von ca. 40.880 € bis 48.180 €
Kosten:
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Instandhaltung: 3 %
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Komplettes Management inkl. Steuern & Pflege: 30 %
Jährlicher Gewinn (nach Kosten):
Ca. 27.400 € → 32.280 €
Prognostizierte Rendite:
Start bei 16,11 %, steigend auf 18,99 %
Break-Even:
Nach ~5 Jahren erreicht
🤝 Service & Betreuung
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Deutscher Ansprechpartner vor Ort
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Rundum-Sorglos-Paket: Finanzierung, Verwaltung, Marketing
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Transparente Betreuung bis zur Schlüsselübergabe